ЖК YOGA Веб-камеры со стройплощадки трёх очередей «Лидер Групп»

Вы можете наблюдать за строительством ЖК «Йога» в Санкт-Петербурга в режиме онлайн, с веб-камер установленных на строительной площадке всех трёх очередей. Изображение с веб-камер транслируется круглосуточно.

Выберите очередь: | |

Веб-камера ЖК «YOGA 1» — Первая очередь

Официальная веб-камера ЖК «YOGA 1 » в СПб — первая очередь.

Веб-камера ЖК «YOGA 2» — Вторая очередь

Официальная веб-камера ЖК «YOGA 2 » в Приморском районе СПб — наблюдение за строительством второй очереди.

Отзывы о жилом комплексе Йога

Какие плюсы у ЖК «Йога»?

• Новостройка расположена недалеко от давно застроенных и обжитых «зелёных» кварталов Приморского района с развитой инфраструктурой;
• В перспективе, рядом с ЖК Йога откроется новая станция метро, которая соединит район сразу с двумя ветками метрополитена и позволит добираться до центра Санкт-Петербурга быстро и без пробок;
• Неплохая транспортная доступность для автомобилистов — рядом выезды на КАД, ЗСД и множество загородных трасс;
• Низкие цены для Приморского района делают приобретение выгодной, хоть и относительно рискованной долгосрочной инвестицией. Почему рискованной? Читайте далее.

Какие минусы у ЖК «Йога»?

• Самый главный недостаток — это застройщик. Лидер Групп никогда не славился надёжностью и пунктуальностью, а также редко держит свои обещания, особенно по срокам завершения строительства;
• Транспортная доступность района для жителей без личных автомобилей пока не лучшая — до метро Комендантский проспект необходимо добираться на транспорте;
• Йогу окружает большое количество новых жилых комплексов с крайне высокой плотностью проживания, что может создать проблемы с социальной инфраструктурой в будущем (например, многолетние очереди в сады);
• Северная часть Приморского района известна из-за не самых приятных запахов, которые часто стоят в воздухе, особенно летом.

Приморский район по праву считается одним из самых комфортных для проживания в Санкт-Петербурге. Однако в старой части района практически не осталось мест под новую застройку — здесь, в основном, реализуются единичные точечные проекты, цены на которые с самого старта продаж, уже на этапе котлована, весьма высоки. Позволить себе «однушку» в Приморском районе, по цене «двушки» в менее престижных спальных районах города может не каждый.

Выходом из ситуации стала активная застройка северной части Приморского района, где ещё совсем недавно простирались бывшие сельскохозяйственные площади. На данный момент активность застройки здесь вполне сравнима с Западным Мурино, рядом со станцией метро Девяткино и другими районами у черты Санкт-Петербурга, с тем отличием, что все жилые комплексы изначально находятся в черте города.

В отличие от многих других грандиозных строек, комплекс Yoga расположился максимально близко к уже существующей застройке и сформировавшейся инфраструктуре. Буквально в двух шагах от него находятся гипермаркеты, школы, детские сады, различные медицинские учреждения, торговые комплексы и многое другое. При этом застройщики общими силами будут возводить новую инфраструктуру в течение ближайших лет.

Приморский район Санкт-Петербурга последние несколько лет активно застраивается новыми жилыми комплексами. Стоит отметить желание и готовность жителей северной столицы покупать здесь квартиры, ведь близость Невской губы, а с ней и Финского залива, а также всевозможных мест отдыха – это завидные преимущества любого жилья.

Жилой комплекс комфорт-класса под необычным названием расположился в , рядом с Юнтоловским заказником. «ЙОГА» представляет собой четыре 19-этажных корпуса с подземным паркингом. Цветовая гамма каждого корпуса несет смысловую нагрузку: зеленый – близость к природе и хорошую экологию, желтый – хорошее самочувствие и оптимизм, красный – активный образ жизни и энергию, фиолетовый – гармонию и умиротворение. Концептуальный жилой комплекс располагается в 10 минутах езды от станции .

Вот так выглядит план размещения корпусов :

Cрыв сроков

Кроме очевидных достоинств новостройки, есть и недостатки. И главный из них – это застройщик. строит дома с 1992 года. С момента создания компании основным направлением ее работы были промышленные объекты. С начала 2000-ых годов «Лидер Групп» начала строить жилые дома.

На сегодняшний день ГК «Лидер Групп» известна задержками в сдаче объектов. Особенно это касается новостроек, финансирование которых осуществляется за счет паевых взносов будущих собственников, а не по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Яркими примерами таких «долгостроев на паях» стали в поселке , также на и ЖК у станции . Так как данные комплексы были проданы по договору ЖСК, то застройщик имеет право переносить сроки по своему усмотрению, а будущие собственники жилья не могут даже обратиться в суд за защитой своих прав и получением неустойки за просрочку сдачи домов. Стоит отметить, что с момента написания данного материала прошло продолжительное время и все указанные ЖК уже введены в эксплуатацию.

На фото виден ход строительства: краны работают, рабочие тоже.

Новостройки по соседству:

ЖК «YOGA» строится согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, поэтому, если задержка и будет, то минимальная. По причине того, что выплачивать неустойку желания и намерения у застройщика нет. Строит данный ЖК ООО «Альбатрос», которое входит в . Свой предыдущий объект, жилой комплекс «Акварель», данная компания сдала без существенной задержки. Потому хочется надеяться, что у проблем со сроками тоже не будет.

Офиса продаж на объекте на данный момент нет, потому за сбором сведений о новостройке я отправилась в центральный офис ГК «Лидер Групп», расположенный на площади Конституции в бизнес-центре «Лидер».

Офис продаж

В офисе продаж с первого взгляда поражает количество макетов жилых комплексов, уже реализованных и еще строящихся. Реализованные громоздятся в холле перед входом в офис:

Макеты строящихся объектов расставлены в зале переговоров:

Вид, открывающийся на площадь Конституции и бизнес-центр «Лидер Тауэр» (42-этажное здание в Санкт-Петербурге) из панорамных окон офиса продаж, – самый живописный. К слову сказать, 140-метровая башня «Лидер Тауэр» была построена . Строительство шло 4 года – с 2009 по 2013 год.

Про квартиры и цены

На данный момент в продажу выведены только три первых корпуса. Когда состоится старт продаж в четвертом доме – пока нет сведений. Но уже известно, что здесь, помимо остальных квартир с другими планировками, появятся трехкомнатные. Площади, представленные в данном ЖК, охватывают диапазон от 21 до 89,71 м2. Количество квартир в каждом из корпусов разное: от 612 до 396. Основная часть представленного здесь жилья – это студии и однокомнатные. В корпусе, который будет сдаваться в 2020 году, двухкомнатных квартир уже 8 на этаже, в то время как в корпусе 2019 года сдачи их всего 4.

Планировки, сейчас представленные в , имеют правильную прямоугольную форму. Есть двухкомнатные квартиры, выходящие сразу на две стороны дома. Европланировки здесь очень удачные: площадь кухни-гостиной до 18 м2 с двумя окнами позволит, при желании, разделить ее на два отдельных помещения.

Стоимость квартир на данном объекте немного ниже по сравнению с соседними новостройками. Подобрать можно жилье на любой вкус и кошелек:

• Студию здесь можно купить за 1,69 млн рублей без отделки и за 1,87 млн рублей – с отделкой.
• Однокомнатную – за 2,4 млн рублей без отделки и за 2,6 млн рублей – с отделкой.
• «Евродвушку» – за 2,3 млн рублей без отделки и за 2,5 млн рублей – с отделкой.
• Двухкомнатную – за 4 млн рублей без отделки и за 4,3 млн рублей – с отделкой.
• Трехкомнатные квартиры купить будет можно, когда выведут в продажу четвертый корпус.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой и без отделки. Образцы материалов, представленных в чистовой отделке, можно выбрать. Они размещены в специальном выставочном зале офиса продаж:

Вот такой может быть в вашей квартире ламинат, плитка на полу кухни, прихожей и ванной комнате:

Они продаются уже изначально в таком виде. Какой принцип был положен в основу деления, где будут находиться квартиры с отделкой и без нее – остается загадкой. Стоимость квартиры с отделкой увеличивается сообразно общей площади в среднем на 200-500 тысяч рублей. Важную роль в формировании цены играет и этаж, ведь в квартирах до 12 этажа высота потолков 2,65 м, на 13 этаже и выше – 2,77 м.

Стоимость квартиры на данном объекте складывается из следующих параметров:

• наличие/отсутствие чистовой отделки;
• этаж и высота потолка в квартире;
• срок сдачи корпуса: два корпуса обещают сдать в 2019 году, еще один, если верить проекту, сдадут в 2020 году;
• из панелей или кирпича строится дом: два корпуса будут монолитно-панельными, а один – монолитно-кирпичный.

Про недостатки

Многие жители домов по соседству с жалуются на «запах со свалки бытовых отходов». Действительно, при северном направлении ветра запахи полигонов отходов «Новоселки» и «Северный» имеют место быть в . Но, согласно исследованиям, проведенным ООО «НИИ Атмосфера» в 2010 году, концентрация их «не превышает установленные в развитых странах нормативные значения запаха для атмосферного воздуха больших городов» (более подробно с деталями проведенного исследования в рамках ответа губернатора Санкт-Петербурга Г. С. Полтавченко на депутатский запрос можно ознакомиться на сайте Законодательного Собрания Санкт-Петербурга: http://www.assembly.spb.ru/welcome/show/766/5222).

Про достоинства нового ЖК

К основным преимуществам данного объекта относятся:

• Большие окна будут пропускать много света. Подоконник расположат на высоте 40 см от пола, ширина оконного проема составит 2 м.
• Близкое расположение Юнтоловского заказника, различных мест отдыха.
• «YOGA» строится в новом микрорайоне. В скором времени здесь появится все необходимое для комфортного проживания.
• Приемлемая стоимость жилья. За 2,2 млн здесь можно приобрести однокомнатную с чистовой отделкой, причем довольно качественной, судя по образцам материалов, представленных в офисе продаж.
• К 2025 году планируется открыть станцию в пешей доступности от , что в значительной мере облегчит жизнь жильцов комплекса.

Все основные преимущества застройщик перечислил прямо на баннере жилого комплекса:

Характеристика микрорайона

Обзор ЖК «YOGA» от тайного покупателя – это прекрасная возможность оценить новый жилой комплекс и понять, подойдет ли квартира здесь именно вам. Жизнь на окраине города, но по соседству с прекрасными живописными парками, идеальными местами для отдыха – вот, что пропагандирует новый ЖК. Если для вас неважно, сколько времени добираться до места работы или вы уже работаете рядом, не смущает периодический запах с отстойников и свалки, то этот вариант именно для вас. Добавлю еще несколько штрихов к общему впечатлению от и выставлю оценки по пятибалльной шкале.

Итак, итоги

• Добросовестность застройщика – три с минусом. на протяжении долгого времени своего существования остается неизменно верен своим традициям: почти все свои объекты сдает с задержкой. Сроки ожидания жильцами заветных ключей начинаются от двух месяцев и заканчивается на сегодняшний день отметкой в 2-3 года. Если срок передачи ключей не принципиален, то можно и подождать, ведь основным преимуществом жилья от «Лидер Групп» является его невысокая стоимость.
• Качество постройки – четыре. Используются как монолитно-кирпичная конструкция домов с вентилируемыми фасадами, так и монолитно-панельная. Панельные дома, строящиеся в советской и постсоветской России, не отличались долговечностью и надежностью, а также теплоизоляцией. Гораздо больше в нашей стране принято доверять кирпичным домам. Возможно, монолитно-панельные дома, которые строятся сейчас, с годами останутся теплыми и прослужат долго, но само словосочетание «панельный дом» вызывает какой-то негатив на уровне подсознания.
• Транспортная доступность – на пятерку с минусом. Минус – за время ожидания новой станции метро и за пока еще не реализованные перспективы строительства продолжения Комендантского проспекта с юго-западной стороны .
• Внутренняя инфраструктура комплекса – четыре. Сам застройщик строить детские сады и школы не будет. Стройка основных объектов будет произведена за счет бюджета города, в том числе и поликлиники. Застройщик построит только коммерческие помещения на первых этажах для жителей своих домов.

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящем соглашении об обработке персональных данных (далее – Соглашение) нижеприведенные термины имеют следующие определения:

Оператор – это лицо, обладающее правами администрирования Сайта.

Акцепт Соглашения – полное и безоговорочное принятие Пользователем всех условий Соглашения путем осуществления действий, направленных на передачу Оператору любой части персональных данных, независимо от факта регистрации или авторизации на Сайте.

Персональные данные – информация, внесенная Пользователем (субъектом персональных данных) на Сайт и относящаяся прямо или косвенно ка данному Пользователю.

Пользователь – это любое лицо, осуществившее вход на Сайт и принявшее условия настоящего Соглашения, независимо от факта прохождения процедур регистрации и авторизации.

Сайт – интернет-сайт, размещенный в сети Интернет по одному из следующих адресов: https://сайт. trendrealty.ru.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящее Соглашение составлено на основании требований Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» и действует в отношении всех персональных данных, которые Оператор может получить о Пользователе во время использования им Сайта.

2.2. Внесение Пользователем любых действий, направленных на передачу Оператору любой части персональных данных, независимо от факта регистрации или авторизации на Сайте означает безоговорочное согласие Пользователя со всеми условиями настоящего Соглашения (Акцепт Соглашения). В случае несогласия с этими условиями Пользователь вправе направить соответствующее обращение к Оператору с использованием средств обмена электронными письмами по адресу: trend-realty@сайт.

2.3. Согласие Пользователя на предоставление персональных данных Оператору и их обработку Оператором действует до момента прекращения деятельности Оператора либо до момента отзыва согласия Пользователем. Акцептовав настоящее Соглашение, а также осуществляя последующий доступ к Сайту, Пользователь подтверждает, что он, действуя своей волей и в своем интересе, передает свои персональные данные для обработки Оператору и согласен на их обработку. Пользователь уведомлен, что обработка его персональных данных будет осуществляться Оператором на основании Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

2.4. По причинам экономического, организационного, а иногда и правового характера Соглашение периодически подвергается изменениям. У Оператора отсутствует возможность рассылать Пользователям уведомления о таких изменениях, по вышеуказанным причинам Оператор сообщает о необходимости осуществлять Пользователем самостоятельно проверку обновления настоящего Соглашения.

3. Перечень персональных данных и иной информации о пользователе, подлежащих передаче Оператору

3.1. При использовании Сайта Оператора Пользователем представляются следующие персональные данные:

3.1.1. Достоверная персональная информация, которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно в процессе использования сервисов Сайта, включая, фамилию, имя, отчество, дату рождения, информацию о документе, удостоверяющем личность, место регистрации, место обучения, номер телефона (домашний или мобильный), адрес электронной почты, адрес страницы в социальны сетях (Твиттер, Вконтакт и т.д.).

3.1.2. Данные, которые автоматически передаются сервисам Сайта в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из Cookies, информация о браузере Пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам).

3.2. Оператор не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.При этом Оператор исходит из того, что Пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме Регистрации.

4. Цели, правила сбора и использования персональных данных

4.1. Оператор осуществляет обработку персональных данных, которые необходимы для предоставления сервисов и оказания услуг Пользователю.

4.2. Персональные данные Пользователя используются Оператором в следующих целях:

4.2.1. Идентификация Пользователя;

4.2.2. Предоставление Пользователю персонализированных сервисов и услуг Сайта;

4.2.3. Поддерживания связи с Пользователем в случае необходимости, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, связанных с использованием сервисов, оказанием услуг, а также обработка запросов и заявок от Пользователя;

4.3. В ходе обработки персональных данных будут совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, блокирование, удаление, уничтожение.

4.4. Пользователь не возражает, что указанные им сведения в определенных случаях могут предоставляться уполномоченным государственным органам РФ в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Персональные данные Пользователя хранятся и обрабатываются Оператором в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением, в течение всего срока осуществления деятельности Оператором.

4.6. Обработка персональных данных осуществляется Оператором путем ведения баз данных, автоматизированным, механическим, ручным способами.

4.7. Сайт использует файлы Cookies и другие технологии, чтобы отслеживать использование сервисов Сайта. Эти данные необходимы для оптимизации технической работы Сайта и повышения качества предоставления услуг. На Сайте автоматически записываются сведения (включая URL, IP-адрес, тип браузера, язык, дату и время запроса) о каждом посетителе Сайта. Пользователь вправе отказаться от предоставления персональных данных при посещении Сайта или отключить файлы Cookies, но в этом случае не все функции и сервисы в составе Сайта могут работать правильно.

4.8. Предусмотренные настоящим Соглашением условия конфиденциальности распространяются на всю информацию, которую Оператор может получить о Пользователе во время пребывания последнего на Сайте и использования Сайта.

4.9. Не является конфиденциальной информация, публично раскрытая в ходе исполнения настоящего Соглашения, а также информация, которая может быть получена сторонами или третьими лицами из источников, к которым имеется свободный доступ любым лицам.

4.10. Оператор принимает все необходимые меры для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, в том числе: обеспечивает постоянную внутреннюю проверку процессов сбора, хранения и обработки данных и обеспечения безопасности; обеспечивает физическую безопасность данных, предотвращая неправомерный доступ к техническим системам, обеспечивающим работу Сайта, в которых Оператор хранит персональные данные; предоставляет доступ к персональным данным только тем сотрудникам Оператора или уполномоченным лицам, которым эта информация необходима для выполнения обязанностей, непосредственно связанных с оказанием услуг Пользователю, а также эксплуатации, разработки и улучшения Сайта.

4.11. Пользователь также даёт своё согласие на обработку и трансграничную передачу персональных данных контрагентам Оператора для отправки маркетинговых и информационных рассылок.

4.12. Принимая условия настоящего соглашения, Пользователь соглашается с получением рекламной рассылки по телефону (в формате sms-сообщений) и по электронной почте.

4.13. В отношении персональных данных Пользователя сохраняется их конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления Пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.

4.14. Передача Оператором персональных данных Пользователя правомерна при реорганизации Оператора или передачи прав правопреемнику Оператора, при этом к правопреемнику переходят все обязательства по соблюдению условий настоящего Соглашения применительно к полученной им персональной информации.

5. Права пользователя как субъекта персональных данных, изменение и удаление пользователем персональных данных

5.1. Пользователь вправе:

5.1.2. Требовать от Оператора уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав.

5.1.3. Получать информацию, касающуюся обработки его персональных данных, в том числе содержащей:

5.1.3.1. подтверждение факта обработки персональных данных Оператором;

5.1.3.2. цели и применяемые оператором способы обработки персональных данных;

5.1.3.3. наименование и место нахождения Оператора;

5.1.3.4. обрабатываемые персональные данные, относящиеся к соответствующему субъекту персональных данных, источник их получения, если иной порядок представления таких данных не предусмотрен федеральным законом;

5.1.3.5. сроки обработки персональных данных, в том числе сроки их хранения;

5.1.3.6. иные сведения, предусмотренные действующим законодательством РФ.

5.2. Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен Пользователем путем направления Оператору соответствующего письменного скан-копии подписанного письменного уведомления по следующему адресу электронной почты: trend-realty@сайт.

• Четыре корпуса комфорт-класса Жилой комплекс «Yoga» возводится в Приморском районе и состоит из четырёх корпусов высотой 19 этажей. Объект может похвастаться множеством удобств для действительно комфортной жизни. Тут предусмотрены дизайнерская отделка холлов, круглосуточная охрана с круглосуточным видеонаблюдением, скоростные и бесшумные лифты, а также подземный и наземный паркинги, мест в которых хватит всем. При этом фасады корпусов комплекса выполнены в индивидуальном стиле с разной концепцией.
• Наземные и подземные паркинги На территории комплекса запланировано строительство подземного паркинга, рассчитанного на 84 автомобиля, а также предусмотрены придомовые автостоянки на 217 машиномест. Кроме того, механизированные роторные автостоянки вместят в себя 214 транспортных средств. Таким образом, в общей сложности в комплексе будет место для 515 автомобилей.
• Рядом Юнтоловский заказник Нельзя не отметить расположение жилого комплекса «Yoga» рядом с Юнтоловским заказником, на территории которого находится множество озёр, берёзовых рощ и лесных массивов. Кроме того, рядом с объектом находятся Новоорловский заказник, Удельный парк с велосипедными дорожками и парком аттракционов, усадьба графов Орловых-Денисовых, построенная ещё в позапрошлом веке и парк «Озеро Долгое». При этом, благодаря удобной транспортной доступности, от комплекса достаточно удобно добираться до Сестрорецка, Репино, Комарово и других курортов у берегов Финского залива.

• Развитая инфраструктура в микрорайоне Комплекс располагается в микрорайоне Каменка, инфраструктура которого активно развивается. В шаговой доступности от ЖК функционирует более десяти детсадов и школ, а также медицинские учреждения, при этом с развитием локации их число будет увеличиваться. В соседних кварталах рядом с комплексом можно найти несколько супермаркетов, таких как «Дикси» «SPAR», «Пятёрочка» и «Перекрёсток». Недалеко от объекта располагаются гипермаркеты «К-раута» и «К-руока». Также тут имеются и объекты развлекательной инфраструктуры.
• Отличная транспортная доступность Конечно, одним из важнейших вопросов при покупке квартиры является транспортная доступность. В 200 метрах от жилого комплекса «Yoga» расположена остановка общественного транспорта, от которой за 5 минут можно доехать до ближайшей станции метрополитена «Комендантский проспект». Помимо этого, в непосредственной близости от объекта ведётся строительство новой станции «Шуваловский проспект», после запуска которой стоимость жилья значительно вырастет. Также стоит отметить удобный выезд на КАД, расположенный в 5 километрах от комплекса.

В практике «Лидер Групп» не раз отмечались переносы сроков сдачи объектов, поэтому эксперты, составляя , не выставили данной компании высший балл. Средняя оценка «В» вполне отвечает реальности, учитывая большой опыт застройщика, его многолетнюю работу на рынке, объемы строительства.

Все сказанное имеет непосредственное отношение к ЖК «Yoga» . Насколько в данном случае застройщик уложится в обозначенные сроки? Первый из корпусов намечается сдать во втором квартале текущего года, то есть через пять с небольшим месяцев. Какова ситуация сейчас? Здание построено, заканчивается монтаж окон, близки к завершению кровельные работы. Ведется монтаж инженерных систем, фасадные и внутренние работы. На официальном сайте застройщик оценивает готовность объекта в 63%. То есть еще не выполнена третья часть от всего объема работ. Возможен ли перенос сроков? Не будем этого исключать. Но в любом случае то, что мы видим сейчас, позволяет рассчитывать на сдачу данного дома в текущем году.

Что касается корпуса «Yoga 2», то тут идет строительство восьмого этажа, общая готовность объекта оценивается в 29%. В корпусе «Yoga 3» возводят первый этаж, в целом объем выполненных работ по объекту составляет 13%. Если сравнить с тем, о чем мы писали в мнении портала за 2017 год, то динамика по обоим домам не слишком впечатляет. Но времени у строителей в запасе по-прежнему много, поскольку эти дома должны ввести в эксплуатацию только в конце 2020 года. Про последний четвертый корпус сказать пока нечего. О возведении дома и продаже квартир в нем застройщик в настоящее время не сообщает. Хотя, по имеющимся в открытом доступе видеоматериалам можно судить, что стройка идет и находится сейчас на уровне первого этажа.

Плюсы и минусы ЖК «Yoga», все достоинства и недостатки Каменки, перспективы здешних мест подробно рассмотрены нами в мнениях портала за предыдущие годы. Повторять сказанное смысла нет. Цены в рассматриваемом нами жилом комплексе весьма привлекательные, как всегда бывает у «Лидер Групп» , поэтому спрос на квартиры высокий. В первом из домов продано уже более 90% вариантов, осталось 53 квартиры. В целом же по трем строящимся корпусам реализовано примерно 80% предложений, доступными остаются около 390 вариантов. Динамика продаж не удивляет. Выбор квартир в новостройках Каменки широк, однако во всех близлежащих ЖК цены выше. Если для покупателя этот момент не является определяющим, можно поискать подходящий вариант в жилых комплексах от ( «A»), ЖК (рейтинг «A+»), ЖК от (рейтинг «A»), ЖК (рейтинг «A+»), ЖК от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»), а также в строящемся восточнее Парашютной улицы ЖК от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»).

Мнение, декабрь 2017 22 декабря 2017

В предыдущем мнении портала мы подробно рассмотрели достоинства и недостатки ЖК «Yoga» . За год существенных изменений тут не произошло, поэтому сосредоточимся на главном — на том, как продвигается строительство. Вопрос не праздный, если приглядеться к девелоперу. Слов нет, компания «Лидер Групп» , входит в число крупнейших и опытнейших игроков петербургского строительного рынка. Однако эксперты не случайно поставили ей невысокий балл «В-» в Северной столицы. Причина известна — компания не всегда укладывается в обозначенные сроки сдачи объектов. В одних случаях идут задержки в ходе строительства. В других, как, например, в случае с , возникает длительная задержка с вводом уже построенного дома в эксплуатацию. Соответственно и к проекту «Yoga» есть смысл подходить осмотрительно — с ходу исключать вариант переноса сроков мы бы не стали.

Какова обстановка на стройплощадке сейчас — в середине декабря 2017 года? Возведение дома первой очереди (собственно ЖК «Yoga») идет на уровне девятого этажа. В запасе у застройщика полтора года — в принципе времени для завершения строительства объекта достаточно. В корпусе второй очереди («Yoga 2») возводится третий этаж, третий корпус («Yoga 3») - сейчас на стадии фундаментных работ. Но по документам сдача этих домов только через три года и было бы странно сейчас комментировать темпы строительства. Приступили к работам — уже хорошо. Информации о начале возведения четвертого корпуса ЖК пока нет. К слову сказать, застройщик имеет все шансы построить дома ЖК «Yoga» быстрее обычного. Дело в том, что если раньше «Лидер Групп» строил дома по кирпично-монолитной технологии, то при возведении этого жилого комплекса компания впервые применила сборно-монолитную технологию. Использование монолитного каркаса и фабричных железобетонных панелей вместо газобетона для внешних стен существенно ускоряет процесс строительства. Посмотрим, каковы будут результаты. Кстати, для застройщика это, очевидно, новый «тренд» - свой очередной ЖК в Шушарах («Аросити») компания возводит уже по чисто панельной технологии.

В жилом комплексе «Yoga» отчетливо заметен крен в пользу однокомнатных квартир и студий. «Двушек» в ЖК менее 22% от общего числа квартир, а «трешек» вообще меньше процента и есть они только в последнем четвертом корпусе. Таким образом, расчет делается преимущественно на покупателя, которому интересны наиболее доступные по цене компактные варианты (молодежь, семьи без детей или с одним ребенком). Данный подход себя оправдывает, квартиры в жилом комплексе реализуются довольно успешно. Более половины вариантов в первых трех корпусах уже продано. Впрочем, поскольку дома большие, то на середину декабря в наличии остается еще около 860 квартир, так что выбор у покупателей есть.

Альтернативных предложений на любой вкус в Каменке в настоящее время хватает. Квартиры предлагаются во входящих в жилых комплексах ( , «A+») и от (рейтинг «A+»), а также в от (рейтинг «A»), от (рейтинг «A») и в новостройках (рейтинг «C-»): и . Более дорогие варианты предлагаются в сданных () и (рейтинг «A»).

26 октября 2016

«Лидер Групп» , известный петербургский застройщик, давно на рынке. Репутация его, однако, такова, что стоит быть готовым к задержке срока сдачи.

Одной из особенностей проекта стала необычная для Петербурга парковка для машин. В проектной декларации компания предлагает такой вариант как роторные механизированные стоянки. В переводе на человеческий язык, это многоярусная парковка, где машина принимается на хранение в автоматическом режиме. То есть на площади, занимаемой обычно одним автомобилем, можно разместить 3, 6, 8 и более машин друг над другом. В данном случае застройщик анонсирует высоту в 2-3 этажа дома. Это, безусловно, решение проблемы парковки в условиях большого количества жильцов и компактной придомовой территории. Как однако при этом будет выглядеть двор, детские площадки рядом со столь необыкновенными инсталляциями - остается только фантазировать: рендеров, где можно было бы увидеть роторные стоянки в натуральную величину рядом с корпусами ЖК Yoga, застройщик пока не опубликовал на официальном сайте.

Вопрос, который нельзя не упомянуть, — экологический. С одной стороны рядом есть лесные массивы, Юнтoловский заказник. С другой стороны, за КАД находится «северная свалка» - полигон складирования осадков сточных вод «Северный» и полигон твердых бытовых отходов «Новоселки» Завода по механизированной переработке бытовых отходов. При соответствующем ветре неприятный запах оттуда доходит до Каменки. Уже шесть лет местные жители пытаются обратить внимание властей на эту проблему. Заводу было отказано в лицензии на размещение опасных отходов на этой территории, но, по информации СМИ, это решение было проигнорировано. Ранее власти обещали решить вопрос с отходами на полигонах к 2015 году. Например, на полигоне «Новоселки» построить станцию активной дегазации, построить в современный мусороперерабатывающий завод... Но ни один из проектов не был осуществлен. По словам Смольного, передвижная лаборатория ГУП «Минерал» регулярно делает замеры атмосферного воздуха как в самих Новоселках, так и на некоторых магистралях Приморского района, и за 2016 год концентрации химических веществ не превысили предельно допустимых норм. Однако жители по-прежнему массово утверждают, что запах иногда бывает настолько невыносим, что на улице невозможно находиться. В конце октября 2016 года Комитет по природопользованию пообещал оснастить стационарный пост атмосферных наблюдений на Новосельковской улице, д. 23 специальным оборудованием для измерения запахов. Будем надеяться, что проблему тем или иным образом все же удастся решить.

Транспортная доступность жилого комплекса удовлетворительная. Метро в трех с лишним километрах. С развитием квартала общественный транспорт наверняка появится и под окнами ЖК, на Комендантском проспекте. Автомобилистам - проще: рядом Парашютная улица, с которой можно выехать как в сторону центра города, так и к развязке КАД.

Конкурентами проекта в этой локации выступают жилые комплексы , .